用户满意的答案：
每房产项目发都参与程房产项目融资言主要9参与主体 (1)项目发起(Proiect Sponsors) 即商业房产丌发商项目实际投资者真主办单独家房产丌发企业由投资者组联合体通自身资金足或愿承担全部项目风险选择项目融资限追索项目融资发商除拥项目公司全部或部股权外需要直接或间接担保形式项目公司提供定信用支持发商项目融资真借款 (2)项目公司(Proiect Company) 即项目直接主办通由项目发起资专门该项目立单目具独立资格项目公司作借款外融资直接参与项目投资项目管理并直接承担项目债务责任风险发商投入资本金形项目公司权益项目公司项目I丌发风险与发商其资产相隔离实现贷款银行发商限追索整项目丌发经营程项目公司作律经济独立主体与各参与发经济关系项目公司经营期间转型商业管理公司持物业继续经营 (3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行单独家余融机构家金融机构联合体主要由贷款规模项目风险等决定由金融机构联合提供融资往往需要设立经理银行(Manager)其参与银行项目公司更与经理银行进行接触、谈判由经理银行负责各参与银行间协调工作降低项目公司工作难度 (4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产销售象房产项目融资入驻零售商与发商签订期租赁合同定程度保证项目租面积租金收入保证项目建能够产稳定用于贷现金流贷款提供重要信用保证零售商既作项目发起项目公司股东享发利润：作项目建运营商规避发风险 (5)工程承包商(Contractors) 通承包商通与项目公司签订承包合同负责商业产项目设计建设工作并承担延期误工工程质量合格风险承包商资金情况、工程技术能力及经营纪录影响贷款银行项目建设期风险判断 (6)担保受托(Security Trustee) 由于贷款银行主要项目公司资产及项目未收益作款保证防止项目公司违约或转移资产贷款银行般都要求项目公司其资产及收益账户交由具信托资格机构保管家机构称担保受托担保受托般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任 (7)房产项目管理公司 项目建设商业房产发投资始阶段重要期经营管理项目管理公司专业水平经营业绩程度影响贷款银行项目经营期风险判断 (8)项目融资顾问律、税收顾问(FinancialLaw or Tax Adviser) 项目融资项系统专业工作需要聘请专业顾问负责融资案设计、析、比较谈判帮助发商实现限追索表外 融资并充利用税务亏损降低资金本并能保证相关律文件严谨 (9)其 外项目融资参与包括保险公司、关政府机构等等些都直接影响贷款银行项目建设期经营期风险评价
