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二手房贷款要把购房合同要交到银行吗

播放:2018-01-21 03:28 来源于:土木工程网 www.tmgc.net

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  二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。

  二手房交易指导流程:

  一、全款购买
  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户,支付首付款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估,第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户,支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

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