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有关办理房产委托证明的问题

播放:2018-01-21 02:41 来源于:土木工程网 www.tmgc.net

 用户满意的答案:
境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其委托书应当按照国家有关规定进行公证或者认证。
主要因为境外人员的委托登记的授权书会采用不同的语言,如果将对此文件的审查义务由登记机构来进行,无疑会增加登记难度,降低登记的效率。
而且,目前我国登记机构不具备审查涉外文件的能力,采用公证或者认证的方式也增强委托书的效力和公信力。


具体是,有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,其相关文书必须先办理公证,其他的涉外委托书则须进行认证。
司法部、建设部《联合通知》(司公通字[1991] 117号)第四条规定:“有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
”我国外交部规定:“与中国有外交关系的国家出具的、送往中国(内地)使用的公证文书或有关文书,需先经该国外交部或其授权机构认证后,再送中国驻该国使、领馆认证;与中国无外交关系的国家出具的、送往中国(内地)使用的公证文书或有关文书,需先经该国外交部或其授权机构和与中国有外交关系国家驻该国使领馆认证后,再办理中国驻该第三国使领馆的认证。
”国内一些地方性法规中也都对涉外委托文件的公证和认证进行了规定,例如:《深圳市经济特区房地产登记条例》第十七条规定:“申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。
由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。
境外申请人的委托书应当按照规定经过公证或认证。
”《上海市房地产登记条例》第九条规定:“当事人委托代理人申请房地产登记的,代理人应当提交当事人的委托书。
”通过这些地方的登记实践表明,要求境外申请人在委托代理人申请房屋登记时,将其授权委托书按照国家有关规定办理公证或者认证,不仅可以增强其登记申请的真实性,提高其公信力,同时也能有效的提高登记效率。

其他网友给出的参考答案:
你好
我看你回答过有关在美国如何办理房产委托证明的问题。请问,是必须先办理当地的证明再去使馆公证吗?另外只要去就近的使馆就可以了吗?我在大使馆网站上看,好像没有要求必须要先去当地公证。谢谢

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