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房地产公司要跟哪些政府单位打交道?

播放:2018-01-21 01:41 来源于:土木工程网 www.tmgc.net

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  1. 土地取得涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

  2. 立项涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

  3. 规划及勘察设计涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

  4. 施工准备涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;事宜:工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

  5. 施工、监理、质量监督管理涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;事宜:施工、监理、质量监督管理。

  6. 申请预售(商品住宅建设工程)涉及部门:房地局、建设局、工商局;事宜:商品房预售许可证、工商备案。
    房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。


    建设到全部竣工结束交付,需要与多少单位打交道。

  7. 城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位,负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。
    土地局—房地产项目立项后,就是土地征用或土地划拨。
    规划局—土地征用后的第一件事,进行规划定点和规划设计。
    规划局是城市整体规划的设计者,也是房地产规划的审核人。
    拆迁办—征用土地上如果有建筑物,就必须拆迁。
    绿化办—征用土地上如果有绿化,必须经绿化办,对树木进行移植处理。

  8. 供电局—拆除旧的各种用电,为施工单位安装临时用电,为业主服务,安装生活用电。

  9. 自来水公司—拆除旧的自来水,施工临时用水,安装生活用水。

  10. 设计院—图纸设计。
    地质勘查部门—地质勘查。
    招标办—工程建设招标。
    审图办—出图后的图纸审查。
    消防队—图纸的消防审查。
    建设工程质量监督站—工程报建,委托质量监督站对工程质量进行政府控制。
    监理单位—委托监理单位对工程实施监理工作。
    施工单位—工程的承建者。
    市政道路管理处—对即将开发建设区内旧路拆除和对以后对新路的建设。
    排水排污管理处—解决建成后小区内排水,排污与市政管见的沟通。
    渣土办—建筑垃圾,工地土方外运倾倒。
    建筑材料,产品供商—选择价廉物美的建筑材料。
    环保局—办理施工阶段的夜间施工许可证,室内环境检测。
    气象局—防雷接地检测。
    燃气公司.

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