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房地产投资的系统风险和个别风险如何区分?

播放:2018-01-21 01:18 来源于:土木工程网 www.tmgc.net

 用户满意的答案:
系统风险就是自己无法控制的,譬如宏观环境中的国家税收政策法规、各种限购令、经济状况;
个别风险就是投资者可以自身控制的,譬如投资地区风险、投资方式风险等。


注:一、系统风险包括:
(1).通货膨胀风险:又称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。

(2).周期风险:房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。
当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段,进而进入萧条阶段时,房地产价格的大幅度下跌和市场成交量的萎缩,常使一些抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。

(3).市场供求风险:投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。

(4).利率风险:利率调升对房地产投资的影响:一是导致房地产实际价值的折损;二是会增加投资者的债务负担,三是会加大融资成本,从而抑制需求
(5).变现风险:急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险……
(6).政策风险:政府对房地产投资过程中的土地供给、地价、税费、住房、价格、金融、环境保护等方面的政策给投资者带来风险。
避免这种风险的最有效方法,是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。

(7).或然损失风险:火灾、风灾、洪水、地震、核辐射、盗窃或其他偶然发生的灾害事件引起的置业投资损失。
预防办法是对物业投保,加强物业管理工作。

(8).政治风险:主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成的风险。
房地产的不可移动性,使房地产投资者可能承担相当程度的政治风险。
政治风险是房地产投资中危害最大的一种。


二、个别风险包括:
(1).收益现金流风险:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

(2).资本价值风险:预期资本价值与现实资本价值的差异风险。
资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和未来经营费用水平。
同时,资本价值也会随着收益率的变化而变化。

(3).未来经营费用风险:物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险。

(4).持有期风险:与房地产投资持有时间相关的风险。
持有期越长,遇到的影响收益的不确定性因素的可能性越大,风险越大。

(5).比较风险:又称机会成本风险,是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险。

(6).时间风险:房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

其他网友给出的参考答案:
系统风险就是自己无法控制的,譬如宏观环境中国家的税收政策法规、各种限购令,经济状况;个别风险就是投资者可以自身控制的,譬如投资地区风险、投资方式风险等。

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