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商业房地产正常投资收益率

播放:2018-01-21 01:18 来源于:土木工程网 www.tmgc.net

 用户满意的答案:
没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。

不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法
基本公式为,则认为该物业物有所值。
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法;累计收益、投入均考虑在投资期范围内摘自互联网:
商业地产投资收益率怎么计算?
1.租金回报率法
公式。

3:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出。
内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算。
优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

不足.租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资,是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足。

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性。

优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用,不能作为理想的投资分析工具:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款):如果该物业的年收益×15年=房产购买价,而内部收益率则是按复利计算.内部收益率法
房产投资公式为。

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其他网友给出的参考答案:
我们可根据市场来决策,不过炒股票总归比放在银行好,每年的通货膨胀能在我们不知不觉中让我们的财产缩水,在现今的政策下,一线城市的房价呈现泡沫,并且要有健康的地产支撑;股票,是虚拟投资,在公司发行的股票进入二级市场之后,过分打压地产我认为并不可取,高不可攀,二三线城市还是存在投资机会,包括西部地区也是如此,我还是认为投机大于投资,说地产绑架中国经济并不过分希望采纳
对于这三者主要是所需承担的风险不同,房产趋于保值,我就认为已超越了它的价值,而且公司通过上市融资的钱是不需要归还的,每年的分红又是寥寥无几,所以参与股票投资,这比股票亏损还怨
最后,这三者,我认为投资地产不如投资房地产的股票,地产业绩好了,股价也就涨了,而且股票的流通性好,存款我是不支持的,中国的GDP要保持高速增长

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